Реконструкция зданий под ключ — быстро, аккуратно, по смете
Усиливаем фундамент и конструкции, обновляем кровлю и фасад, делаем перепланировку, инженерные сети и отделку. Подходит для частных домов, дач, коттеджей, гостевых домов и небольших мини-отелей.
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Реконструкция — это выгоднее, чем строить с нуля
Если дом “устал” (трещины, сырость, промерзания, старая кровля, неудобная планировка), реконструкция позволяет сохранить основу и получить современный результат: новые сети, утепление, свежий фасад, удобные помещения и рост стоимости объекта.
• Трещины в стенах/фундаменте • Просадки • Сырость/грибок • Протечки кровли
• Хотите пристройку/мансарду • Устарела инженерия • Нужна перепланировка
• Дом для аренды/гостевой — нужен апгрейд под доход
Современный дом “как новый”: надежный конструктив, правильные узлы гидроизоляции, теплый фасад, новая инженерия, свежая отделка и понятная смета по этапам.
Разбиваем на этапы — вы понимаете стоимость и последовательность работ.
Приемка этапов, контроль узлов, аккуратность на объекте.
Для жизни, для аренды, для продажи — подстраиваем решения под цель.
Услуги реконструкции
Полный цикл работ по частным домам, коттеджам, дачам, гостевым домам и небольшим объектам размещения.
Обмеры, планировочные решения, узлы, ведомости, согласование этапов и бюджета до старта работ.
Инъекции, усиление узлов, ремонт трещин, устранение просадок (по ситуации).
Восстановление несущих элементов, балки, узлы примыканий, локальные усиления по обследованию.
Расширение/перенос проёмов, перемычки, металлокаркас, правильные “тёплые” узлы и усиление по расчёту.
Алмазная резка, точная геометрия, минимум вибраций. Усиление проёмов — по проекту/расчёту.
Разбор перегородок, кровли, отделки, пристроек. Аккуратно, с вывозом мусора (по договорённости).
Демонтаж стяжек, плит, лестниц, монолитных участков. Подбор техники под объект и доступы.
Аккуратный разбор, организация вывоза и уборки. Работаем по заданию и требованиям безопасности на объекте.
Замена покрытия, утепление, паро-/гидроизоляция, водостоки, ремонт стропил.
Тепловой контур: стены/цоколь/чердачное перекрытие, устранение мостиков холода, защита от влаги.
Штукатурка/камень/панели/вентифасад: демонтаж старого, новые слои, откосы, примыкания, защита от осадков.
Новые перегородки, перенос зон, лестницы, входные группы, террасы.
Комнаты, террасы, мансарды, второй этаж — после оценки несущей способности и усиления при необходимости.
Электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование.
Помощь в оформлении/подготовке пакета документов (по задаче): консультация, сбор и сопровождение.
Как мы работаем
Прозрачный процесс: от диагностики до сдачи. Так проще контролировать сроки и бюджет.
Фиксируем проблемы, замеры, фото, обсуждаем задачу и бюджет.
Предлагаем варианты, считаем смету по этапам, даем план-график.
Фиксируем этапы, сроки, оплату, материалы (по договоренности), гарантию.
Выполняем этапы, сдаем результат, закрываем замечания.
Поможем “упаковать” объект под аренду: санузлы, инженерия, фасад/облицовка, зонирование, удобные входные группы, практичная отделка.
Фокус на визуал + надежность: фасад, крыша, утепление, инженерия, планировка, устранение сырости и трещин — чтобы продать дороже.
Типы реконструкции (что выбирают чаще всего)
Если не знаете, что нужно — это нормально. Мы определяем тип работ после диагностики.
Кровля / утепление / фасад (облицовка) / санузел / устранение сырости точечно.
Демонтаж, инженерия, отделка, планировка, комплексный ремонт ключевых зон.
Фундамент/стены/перекрытия, трещины, деформации, усиление узлов и проёмов.
Практичные материалы, удобство, быстрый “апгрейд”, чтобы объект начал приносить доход.
Пакеты по результату
“Стабильность” — устраняем причины: сырость, трещины, кровля, узлы.
“Комфорт” — инженерия + планировка + отделка.
“Внешний вид” — облицовка фасада / утепление / окна / входная группа.
“Инвест” — под аренду/продажу: быстро и эффективно.
Что важно в начале
1) Понять причины проблем (а не “закрыть косметикой”).
2) Собрать правильные узлы (гидроизоляция/вентиляция/примыкания).
3) Проектирование + этапность: так спокойнее по бюджету, срокам и документам.
Проблемы домов в Сочи: что встречается чаще
Влажный климат, осадки, сложный рельеф и ошибки в узлах — всё это со временем проявляется. Ниже — “частые боли”, которые мы регулярно исправляем.
Недостаточная вентиляция, ошибки гидроизоляции, промерзание и конденсат.
Просадки, ошибки армирования, нагрузка, проблемы с основанием/дренажом.
Слабые примыкания, ошибки мембран, “уставшие” водостоки, узлы.
Вода попадает внутрь, фасад “дышит” неправильно, мокнет утеплитель.
Нет отвода воды — влажный цоколь, подмыв грунта, разрушение отмостки.
Слабая электрика, старые трубы, проблемы с давлением, протечки, аварии.
Сначала понимаем причину (влага/узел/основание), затем собираем решение: вентиляция + гидроизоляция + утепление + правильные примыкания. Косметика без причин — обычно даёт быстрый “откат”.
Реконструкция vs Новое строительство
Часто заказчики выбирают реконструкцию, потому что это быстрее, проще по документам и дешевле при грамотном подходе.
| Параметр | Реконструкция | Строительство с нуля |
|---|---|---|
| Срок | Обычно быстрее (по этапам) | Дольше: фундамент → коробка → сети → отделка |
| Бюджет | Можно разбить на этапы | Чаще нужен большой стартовый бюджет |
| Коммуникации | Часто уже есть — обновляем | Делаются с нуля |
| Риски | Скрытые дефекты (решаем диагностикой) | Ошибки проектирования/строительства |
| Результат | Дом “как новый” при правильных узлах | Новый дом, но дольше и дороже |
Документы, гарантии, безопасность
Мы за “понятную стройку”: договор, этапы, контроль качества и аккуратность.
Фиксируем этапы, сроки, порядок оплаты, ответственность и гарантию.
Разбиваем на блоки работ, чтобы не было “сюрпризов” и хаоса.
Гарантийные обязательства прописываются в договоре (зависит от вида работ).
Подскажем, что требуется именно под вашу задачу (реконструкция/пристройка/проёмы/фасад) и поможем собрать пакет/сопроводить процесс.
Приемка этапов, фотофиксация (по договоренности), прозрачная коммуникация, порядок на объекте.
Кейсы и примеры работ
Усиление проблемных мест, новая кровля, утепление, замена облицовки фасада, обновление инженерии и отделки. Результат — комфорт и надежность.
Обновление санузлов и инженерии, практичная отделка, зонирование, входная группа и фасад — чтобы объект начал приносить доход.
Отзывы
География работ
Сочи и ближайшие районы — основная зона. Также выезжаем по Югу России по согласованию.
Центр • Хоста • Мацеста • Дагомыс и др.
Сириус • Курортный городок • Имеретинка
Горные дома, утепление, кровля, узлы
По согласованию (объект/объем/срок)
Мы на карте
Офис: г. Сочи, ул. Пластунская, д. 123а, корп. 2, оф. 81. Ниже — один общий блок карты.
Часто задаваемые вопросы
Контакты и реквизиты
Свяжитесь любым удобным способом — ответим и подскажем лучший вариант реконструкции.
Телефон: +7967-328-81-23
Почта: Grandstroy93@mail.ru
Адрес офиса: г. Сочи, ул. Пластунская, д. 123а, корп. 2, оф. 81
Мы уточним задачу, площадь, состояние дома и предложим решение + этапы.
Наименование компании: Индивидуальный предприниматель ГРИШАНОВ СЕРГЕЙ ГЕРМАНОВИЧ
ИНН: 760605438968
БИК: 044525411
Банк: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА ВТБ (ПАО)
Корреспондентский счёт: 30101810145250000411
Расчётный счёт: 40802810606420003259
График: Пн–Сб 9:00–19:00 (по звонку — в любое время)